まずは、お近くの株式会社タイテンにご相談ください。市況にあわせた売却の価格や、売り出しのタイミングなど、 アドバイスする他、税理士や弁護士による無料相談会も実施しています。頼される場合、弊社と売主様との間で媒介契約を結びます。

① 売却の条件
お住まいを売却する場合、「なぜ売却を決めたのか？」等の売却する動機や売却の希望条件、売却希望時期を事前検討してみることが必要です。また、買換えを考える場合は、購入時期等も併せて検討し、事前に売却が決定した場合の引越しや、住居についても考慮して、営業担当と相談の上、スケジュールを立てておくのが良いでしょう。
【売却する動機】
・もっと広い住まいに買換えたい（具体的な広さ、間取り等）
・転勤
・資金づくりのため
・相続のため
・その他
【売却希望条件】
・引渡し希望時期（引越し予定等の時期を考慮）
・売却希望価格（当社査定価格、売却資金の運用等を考慮）
・その他

② 売却時の諸経費
お住まいを売却する際、値上がり益が出た場合、その譲渡益※に対してかかる所得税・住民税など、様々な諸経費がかかります。
※譲渡益（譲渡所得）＝譲渡収入（売却代金）−（取得費＋譲渡費用）

ご売却不動産の調査・査定 ご売却希望の物件を、あらゆる面から調査し、経験豊かな査定スタッフが周辺事例調査等により、 査定報告書にてご報告いたします。

① ご売却物件の調査
査定の前に、ご売却物件をあらゆる面から調査いたします。
売却価格は、下記の項目をチェックし検討の上、決定します。
1.権利上や法令上、問題はないか法務局や役所などで調べます。
所有権 地上権 賃借権 使用権 建ぺい率 容積率 地目 土地区画整理区域 日影規制 前面道路の種類と幅員 建物の高さ制限 等
2.建物を調べます。
構造 部屋数、間取り 建築経過年数 住宅の向き等 等
3.近隣の売却物件の売り出し価格と取引価格を調査します。
4.周辺の環境や施設を調べます。
地域 沿線 最寄り駅からの所要時間 公共施設 文化施設 生活施設 等
5.マンションの場合、管理状況等も調査します。
管理形態（管理委託先） 修繕積立金、管理費 建物の維持修繕の実施状況 等

② ご売却物件の査定
株式会社タイテンでは、経験豊かな営業担当が無料で査定をいたします。調査の結果をふまえて、市場動向や周辺の取引事例を考慮し、売り出し価格の具体的なアドバイスをいたします。とりあえず、参考程度に「今売るといくら位で売れるの？」という方も、お気軽にご相談ください。
■無料査定はコチラ(お問い合わせ)■
※無料査定、売却のご依頼は地域、物件によりお取り扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。

正式に売却を依頼される場合、弊社と売主様との間で媒介契約を結びます。

① 媒介契約の種類
不動産の売却を正式にご依頼いただく場合、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約を、お客様と弊社との間で締結していただきます。
なお、お客様には、媒介契約をご締結いただくに先立って、媒介契約の種類、不動産売却の流れ等を書面によってご説明いたします。
媒介契約の種類
媒介契約には、契約内容が異なる次の3種類があります。
●専属専任媒介契約
依頼者は、依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて売買または交換の媒介または代理を依頼することができません。また、依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者（自ら発見した相手方も含む）と売買または交換の契約を締結することができません。 依頼を受けた宅建業者は、売物件情報を指定流通機構（レインズ）に5営業日以内に登録し、1週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。
●専任媒介契約
依頼者は、依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて売買または交換の媒介または代理を依頼することができません。 依頼を受けた宅建業者は、売物件情報を指定流通機構（レインズ）に7営業日以内に登録し、2週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。
●一般媒介契約
依頼者は、複数の宅建業者に重ねて依頼することができ、他の宅建業者の名称と 所在地を、依頼した宅建業者に通知する義務がある「明示型」と、通知しなくてよい「非明示型」の2種類があります。 依頼を受けた宅建業者には、売物件情報の指定流通機構（レインズ）への登録義務と、依頼者に対する販売状況の報告義務はありません。

② 物件状況等報告書・設備表の記入
「物件状況等報告書」と「設備表」は、売主様が知っている売却不動産の状況や買主様に引渡す設備の状態等について、売主様が記入し、買主様にご説明いただく書類です。 「物件状況等報告書」と「設備表」は、売買契約書上、非常に重要な意味を持っているほか、不動産取引の透明性や取引の安全を高めるため、買主様だけでなく、購入検討のお客様にも参考情報として提供させていただきますので、媒介契約締結後すみやかに、売主様ご自身でご記入いただきます。

売主様のご希望にできるだけ添えるよう、チラシ・住宅情報・インターネットなど、総力をあげて販売活動をいたします。 また、ご都合に合わせて、購入希望者の方にお住まいを見ていただきます。

① 販売促進活動
株式会社タイテンでは、営業所ネットワークを活かして、積極的に販売促進活動を行い、スムーズに売却できるよう努力いたします。

② 購入希望者のご紹介
各種販売活動により、売主様の不動産にご興味を持たれたお客様を売主様にご紹介いたします。
その際、売主様のご都合にあわせて、ご購入希望の方にお住まいを見ていただきますので、御協力をお願いいたします。

営業担当が購入物件や取引条件等について重要事項の説明をいたします。十分ご理解いただいたうえで、売買契約書の 内容の確認、ご署名・ご捺印をしていただき、買主様より手付金を受け取ります。

買主様・売主様双方の条件がまとまったら、いよいよ契約です。株式会社タイテンの宅地建物取引士が、売買契約の締結にあたり買主様・売主様に物件及び取引条件等について重要事項の説明をいたします。双方が納得した上で、不動産売買契約書にご署名・ご捺印いただき、契約書に基づいて双方の権利や義務を履行することになります。

① 契約の流れ
売主様・買主様共に新しい生活を始めるにあたって、「こんなはずじゃなかった」、「こんなこと知らなかった」などということのないように、取引物件の詳細・取引条件等の重要事項の説明をしっかり受け、十分理解・納得の上、売買契約を結ぶようにしましょう。

② 重要事項説明
宅地建物取引業法上、不動産業者の宅地建物取引士が、売主様・買主様に対して契約が成立するまでの間に、物件や取引条件に関する一定の重要事項の説明をすることが義務付けられています。
株式会社タイテンでは、宅地建物取引士の資格を持った営業担当が、所定事項が全て記載された「重要事項説明書」でじっくりご説明いたします。

引渡し日までに借入金の返済、抵当権の抹消手続き、 各種書類の準備、引渡しなどを行います。

売買契約を締結した後、引渡し・残代金決済日までに、引越し等の準備が必要です。
その準備を怠ると、契約違反・損害賠償に発展する恐れがあるので、注意が必要です。！
【売主様の準備】
・借入金の返済
・借入金の返済抵当権の抹消手続き
・諸手続きに必要な書類の準備
・水道、ガス、電気会社への転居連絡
・引渡しの準備

残代金を受け取り、登記を申請します。各種関係書類（所有権移転登記に必要な書類）を買主様に引渡し、 仲介手数料などの諸費用を支払います。

いよいよ最後のステップです。融資の実行等により残代金を受取り、物件の引渡しを行います。
引渡し当日は東急リバブルの営業担当が立ち会い、最後まで責任をもってお手伝いいたします。

① 物件の最終確認
売主様・買主様の双方で、物件が引渡しできる状態であるか、最終チェックをしていただきます。万一、契約時と状況が違っていた場合も、この確認をしておけば事前にトラブルを防ぐことができます。
【CHECK】
・引渡し前・後の各種手続きチェックリスト
・付帯設備は「設備表」記載の通りか。
・雨漏り、シロアリの害はないか。
・給排水設備の故障はないか。
・給水、ガスの配管の状況はどうか。
・境界標の確認。

② 引渡し
売物件をお引渡しして、売却は完了です。
ご売却後の確定申告やご購入についてもお気軽にご相談ください。
・借入金の返済
・借入金の返済抵当権の抹消手続き
・諸手続きに必要な書類の準備
・水道、ガス、電気会社への転居連絡
・引渡しの準備